Nemovitostní spory Nový Jičín | Soud a mediace

Nemovitostní spory — druhy a způsoby řešení

Nemovitostní spory patří k nejsložitějším a nejdéle trvajícím právním sporům. Advokátní kancelář Švarc zastupuje klienty jak v mimosoudním řešení (mediace, dohoda), tak v soudních řízeních u Okresního soudu v Novém Jičíně a Krajského soudu v Ostravě.

Spory o vlastnictví nemovitosti

Spory o vlastnictví zahrnují žaloby na určení vlastnictví (kdo je skutečným vlastníkem), spory o platnost převodních smluv, spory ze simulovaných nebo neplatných právních úkonů, nebo spory z vydržení — kdy osoba, která nemovitost užívala v dobré víře jako vlastník po zákonem stanovenou dobu (10 let), nabyla vlastnictví vydržením.

Spory z nájemního vztahu

Spory mezi pronajímatelem a nájemcem patří k nejčastějším nemovitostním sporům. Typické: žaloba na vyklizení nemovitosti po skončení nájmu nebo pro neplacení nájemného, spory o výši nájemného, o stav nemovitosti při předání nebo vrácení, o zálohy a jistoty (depozitum). Advokátní kancelář zastoupí pronajímatele i nájemce.

Sousedské spory

Sousedský spor o nemovitost — přesah stavby přes hranici pozemku, imise (hluk, prach, stínění ze sousedovy stavby), přístup na pozemek nebo spory o průběh hranice pozemku. Advokátní kancelář doporučuje nejprve pokus o mimosoudní dohodu (often lze vyřešit na geodetickém podkladu), soudní spor pak jako krajní možnost.

Žaloba na určení vlastnictví nemovitosti nebo na vydání nemovitosti

Žaloba na vyklizení nemovitosti po skončení nájmu nebo pro neplacení

Spory ze skrytých vad nemovitosti a žaloba na náhradu škody

Sousedské spory — imise, hranice pozemků, přesahy staveb

Zastoupení u Okresního soudu v Novém Jičíně a KS Ostrava

Mediace a mimosoudní dohoda jako alternativa soudního sporu

Nemovitostní spor v Novém Jičíně nebo okolí?

Poradíme, zda má smysl jít soudní cestou nebo zda je reálnější mimosoudní dohoda. Posouzení situace bez závazků.

Konzultovat spor +420 732 495 085

Časté dotazy

Jak dlouho trvá soudní spor o nemovitost?+

Soudní spory o nemovitosti trvají průměrně 12–36 měsíců v prvním stupni. Při odvolání se lhůta prodlužuje o dalších 6–18 měsíců. Mediace může věc uzavřít do 1–3 setkání. Doporučujeme vždy nejprve pokusit se o mimosoudní řešení.

Kdy se vyplatí mediace místo soudu v nemovitostním sporu?+

Mediace je vhodná zejména u rodinných sporů (spoluvlastnictví, dědické spory), sousedských sporů nebo nájemních sporů, kde strany budou i nadále v kontaktu. Výhody: rychlost, nižší náklady, zachování vztahů. Mediace není vhodná, pokud protistrana odmítá jednat nebo jde o principiální právní otázku.

Lze věc vyřešit předžalobní výzvou?+

Ano. Předžalobní výzva je prvním krokem — upozornění protistrany na porušení práv a výzva k nápravě. Je zákonnou podmínkou pro přiznání nákladů právního zastoupení v soudním řízení. Advokátní kancelář připraví výzvu právně správně a s patřičným tlakem.