Skryté vady nemovitosti — co jsou a jak je uplatnit
Skryté vady nemovitosti jsou takové vady, které existovaly v době předání nemovitosti, ale nebyly při prohlídce viditelné — kupující je tedy nemohl rozumně zjistit ani při pečlivém ohledání. Typické skryté vady: vlhkost zdiva, narušená statika nebo základy, zatékání střechy, skryté plísně, vady elektroinstalace nebo kanalizace, neoprávněné stavební úpravy nebo stavba bez stavebního povolení.
Krok za krokem: co dělat, když zjistíte skrytou vadu
Krok 1 — Okamžité oznámení. Vadu musíte oznámit prodávajícímu bez zbytečného odkladu po jejím zjištění. Lhůta je klíčová — pozdní oznámení může zbavit kupujícího práv. Oznámení doporučujeme zasílat písemně (doporučeným dopisem nebo e-mailem s potvrzením doručení).
Krok 2 — Zdokumentování vady. Pořiďte fotodokumentaci, videodokumentaci a pokud možno si zajistěte odborný posudek stavebního inženýra nebo znalce. Znalecký posudek výrazně posílí vaši právní pozici.
Krok 3 — Uplatnění práv z vad. Kupující může požadovat: bezplatné odstranění vady, přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo — pokud jde o vadu podstatnou — odstoupení od kupní smlouvy. Advokátní kancelář Švarc posoudí závažnost vady a navrhne optimální postup.
Krok 4 — Právní zastoupení. Pokud prodávající odmítá komunikovat nebo nároky odmítá, zahájíme mediaci nebo soudní řízení. Zastoupíme vás před Okresním soudem v Novém Jičíně nebo Krajským soudem v Ostravě.
Lhůty pro uplatnění skrytých vad nemovitosti
Práva z vad je nutné uplatnit nejpozději do 5 let od nabytí nemovitosti. Samotné oznámení vady prodávajícímu musí proběhnout bez zbytečného odkladu po jejím zjištění — zpravidla do několika týdnů. Promeškání lhůty pro oznámení může být důvodem k odmítnutí nároku. Advokátní kancelář posoudí, zda jsou lhůty dodrženy.
Zjistili jste skrytou vadu na nemovitosti?
Jednejte okamžitě — lhůty jsou přísné. Kontaktujte nás pro posouzení situace a navržení postupu.