Kupní a rezervační smlouva k nemovitosti

Kupní smlouva k nemovitosti — příprava a revize v Novém Jičíně

Kupní smlouva na nemovitost je nejdůležitější právní dokument celé transakce. Chyba v ní může mít nevratné finanční důsledky — od propadnutí zálohy po nemožnost domáhat se vad nemovitosti. Advokátní kancelář Švarc smlouvu připraví na míru nebo důkladně prověří smlouvu předloženou protistranou nebo realitní kanceláří.

Na co si dát pozor při revizi kupní smlouvy

Typická kupní smlouva předložená realitní kanceláří chrání primárně zájmy zprostředkovatele — jeho provizi, podmínky jejího nevyplacení a odpovědnost za správnost informací. Advokát při revizi kontroluje zejména: přesné označení nemovitosti dle katastru, soulad s listem vlastnictví (věcná břemena, zástavní práva, exekuce), mechanismus advokátní úschovy kupní ceny, podmínky odstoupení od smlouvy, záruky prodávajícího za stav nemovitosti a soulad s územním plánem.

Rezervační smlouva — kontrola a ochrana rezervačního poplatku

Rezervační smlouva je prvním závazným dokumentem v procesu koupě nemovitosti. Bývá podceňována, přitom obsahuje klíčová ujednání o výši rezervačního poplatku, podmínkách jeho vrácení nebo propadnutí, lhůtách pro podpis kupní smlouvy a podmínkách získání hypotéky.

Zásadní pravidlo: rezervační poplatek nesmí jít přímo na účet realitní kanceláře. Hrozí jeho propadnutí bez právní obrany. Vždy požadujte trojstrannou smlouvu a úschovu poplatku u advokáta — Advokátní kancelář Švarc v Novém Jičíně tuto úschovu standardně zajišťuje.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní (předkupní smlouva)

Pokud ještě nejste připraveni uzavřít definitivní kupní smlouvu — čekáte na hypotéku, výsledek stavebního průzkumu nebo prodej vlastní nemovitosti — lze uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě kupní. Zavazuje obě strany k uzavření kupní smlouvy za ujednaných podmínek v určité lhůtě. Advokátní kancelář smlouvu připraví tak, aby vás chránila v případě prodlení nebo změny okolností.

Časté dotazy