Darovací smlouva na nemovitost — přepis domu nebo bytu na děti
Darování nemovitosti (typicky domu nebo bytu) dětem nebo blízkým osobám je oblíbeným způsobem mezigeneračního přenosu majetku. Na rozdíl od dědění probíhá ještě za života dárce, lze si sjednat podmínky (zejména věcné břemeno dožití) a vyhne se zdlouhavému dědickému řízení. Advokátní kancelář Švarc zajistí přípravu darovací smlouvy, ochranu práv dárce a zápis do katastru nemovitostí.
Věcné břemeno dožití — klíčová ochrana pro rodiče
Věcné břemeno (služebnost) dožití zajišťuje, že rodiče mohou v darované nemovitosti bydlet a užívat ji do konce svého života — i poté, co se stali vlastníky děti. Věcné břemeno musí být zapsáno v katastru nemovitostí, aby bylo účinné vůči třetím osobám (bankám, věřitelům dětí, případným dalším kupujícím).
Bez věcného břemene dožití jsou rodiče zcela závislí na vůli dětí — mohou být kdykoli požádáni o vystěhování, nebo nemovitost může přejít do zástavy při hypotéce dětí. Věcné břemeno toto riziko eliminuje. Advokátní kancelář důrazně doporučuje vždy věcné břemeno do darovací smlouvy zahrnout.
Bezpečný přepis nemovitosti na děti — krok za krokem
Advokátní kancelář posoudí situaci a doporučí optimální strukturu darování. Sepíše darovací smlouvu s věcným břemenem dožití ve formě splňující požadavky katastru (písemná forma, ověřené podpisy). Podá návrh na vklad darovací smlouvy i věcného břemene do katastru. Po úspěšném zápisu rodiče i děti obdrží potvrzení o provedeném zápisu.
Darovací daň a daňové aspekty darování nemovitosti
Darování nemovitosti v přímé linii (rodiče → děti, prarodiče → vnuci) a mezi osobami ve druhé linii (sourozenci, strýcové, tety, synovci) je od daně z příjmu osvobozeno. Při darování jiným osobám může příjemce daru podléhat dani z příjmu z bezúplatných příjmů. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem pro konkrétní situaci.
Chcete darovat nemovitost dětem se zárukou dožití?
Postaráme se o celý právní proces bezpečně a s garancí vašich práv jako dárce. Kontaktujte nás.