Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: základní pravidlo
Daň při prodeji nemovitosti platí zpravidla prodávající, a to jako daň z příjmů. Nejde tedy o dřívější daň z nabytí nemovitých věcí, která už byla zrušena. V praxi je rozhodující, zda je příjem z prodeje osvobozen, nebo zda se musí uvést do daňového přiznání.
Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně
Nejčastěji se řeší dvě situace. První je osvobození při bydlení v nemovitosti: pokud měl prodávající v bytě nebo domě bydliště bezprostředně před prodejem alespoň po dobu 2 let, bývá příjem od daně osvobozen. Druhou variantou je časový test vlastnictví. U nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 se standardně pracuje s desetiletou lhůtou, u starších nabytí se v praxi často uplatňuje pětiletý režim podle dřívější úpravy.
Na co si dát pozor, pokud osvobození nevychází
Pokud podmínky osvobození nesplníte, počítá se základ daně z rozdílu mezi příjmem a prokazatelnými výdaji. Typicky jde o pořizovací cenu, technické zhodnocení, odměnu realitní kanceláře, právní služby nebo některé poplatky související s prodejem. Právě proto je důležité mít v pořádku smlouvy, doklady a správně nastavené předání kupní ceny.
Proč to řešit s advokátem ještě před podpisem
Prodávající z Nového Jičína často řeší jen kupní smlouvu a úschovu, ale daňový dopad se objeví až později. Vhodně nastavená dokumentace, správné datum předání, práce s věcnými břemeny nebo vypořádání spoluvlastnictví mohou mít na výslednou situaci přímý vliv. Advokátní kancelář Švarc pomůže sladit smluvní část s bezpečností transakce a včas odhalit momenty, které mají daňový dopad.
Prodáváte nemovitost a nejste si jistí daňovým dopadem?
Pomůžeme vám sladit bezpečnou smluvní dokumentaci, advokátní úschovu a praktické kroky před prodejem nemovitosti v Novém Jičíně i mimo region.